Pirminė būsto rinka Lietuvoje ir toliau išlieka aktyvi, o 2025 m. birželio ir pirmojo pusmečio duomenys rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius, brangesnius, geriau įrengtus butus. Tai atsispindi ir statistikoje, ir vystytojų patirtyje konkrečiuose projektuose. Kaip ir buvo prognozuota, 2025 m. tapo NT rinkos atsigavimo metais – pirmą šių metų pusmetį Vilniuje parduota net 124 proc. daugiau nei pernai per tą patį laiką (beveik 2700 ir 1194) ir apie 40 proc. daugiau nei antrą 2024 m. pusmetį, kuomet parduoti 1808 butai. Dvigubai geresnis šis pusmetis buvo ir Klaipėdoje – šiemet čia parduoti 177 butai, pernai per pirmus 6 mėn. – 83. Kaune pardavimai augo kukliau – apie 60 proc.
Pasak „Omberg group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės, tokie rezultatai rodo, kad palengva keičiasi gyventojų lūkesčiai. „Tiesa, kad vis daugiau pirkėjų, įsigyjančių būstą sau, ieško ne tik funkcionalumo, bet ir komforto bei didesnių erdvių. Jeigu anksčiau pirma būdavo išperkami mažiausi butai, dabar situacija priešinga – mažiausi butai parduodami kone paskutiniai. Šį pokytį jaučiame ir savo projektuose šiemet: tiek pavasarį startavusiame projekte „YZY kartos“ – pirmiausia čia buvo perkami 4 ir 3 kambarių butai, tiek šių metų „Vyšnių III“ etape didžiausią paklausą turėjo būtent didžiausi butai. Tačiau ir toliau stebime investuotojų įsigijimus vieno ar dviejų kambarių butų“, – sako J. Gedutienė. Per 6 mėn. „Omberg Group“ jau turi daugiau nei 180 pardavimo ir rezervavimo sutarčių, o tai yra 70 proc. daugiau nei praėjusiais metais tuo pat metu, kuomet buvo parduoti/rezervuoti 107 butai.
Pasak jos, 2025 metų pirmas pusmetis išsiskiria ir komercinių patalpų pardavimo skaičiais, šiemet „Omberg Group“ jau pardavė 13 komercinių patalpų, daugiausiai – „Skylum“ ir „Vyšnių“ projektuose.
Vilnius birželį: augančios kainos ir mažiau ekonominės klasės
Vilniaus rinkoje birželį parduota apie 370 butų – beveik tiek pat, kiek gegužę. Vidutinis parduotas butas buvo 50,4 kv. m ploto, vidutinė kvadratinio metro kaina pakilo apie 10 proc. ir pasiekė 3673 EUR/kv. m. Bendras buto sandoris vidutiniškai siekė apie 185 tūkst. eurų, t. y. beveik 15 proc. daugiau nei prieš mėnesį.
Pardavimų struktūroje Vilniuje toliau mažėjo ekonominės klasės pardavimų – sumažėjo nuo 55 proc. iki 48 proc. Tuo tarpu vidutinės klasės butai sudarė jau 42 proc. visų pardavimų, o prestižiniai – 10 proc. Taip pat pastebimai augo 4 kambarių butų pardavimai – jie sudarė apie 10 proc. visų sandorių, kai šių metų vidurkis siekė 5–6 proc.
Vilniaus rinką birželį papildė net penki nauji projektai.
Kaunas: mažiau sandorių, bet brangesni butai
Kauno rinkoje birželio mėnuo taip pat labai panašus į gegužę – parduota apie 50 butų. Čia taip pat stebima didesnių butų populiarėjimo tendencija: vidutinis parduotas butas siekė 63,4 kv. m (+14 proc. per mėnesį).
Pirkėjų pasirinkimai pasiskirstė kitaip nei anksčiau: ekonominės klasės butų dalis sumažėjo nuo 34 proc. iki 19 proc., vidutinės klasės išliko stabili – apie 62 proc., o prestižinės klasės pardavimai šoktelėjo nuo 2 proc. iki 19 proc. Kainų dinamika buvo minimali – stabilios ar šiek tiek augančios vidutinės ir ekonominės klasės kainos, o prestižinės klasės kaina nežymiai sumažėjo (-0,4 proc.).
Kaune pasiūlą papildė tik vienas naujas projektas.
Klaipėda: mažesnė rinka, bet reikšmingi pokyčiai prestižo naudai
Klaipėdoje birželis irgi stabilus – fiksuota apie 20 pardavimų. Rinką papildė du nauji projektai, kuriuose iš viso pasiūlyta 170 naujų butų. Šie projektai smarkiai padidino miesto bendrą pasiūlą – ji per mėnesį augo 29 proc.
Ryškiausias pokytis – prestižinės klasės segmentas, kuris sudarė net 46 proc. visų birželio pardavimų. Ekonominės klasės butų kainos sumažėjo iki 2033 EUR/kv. m (-0,7 proc.), prestižinio segmento – iki 6300 EUR/kv. m (-1,4 proc.), o vidutinės klasės butų kainos augo 6,7 proc. iki 2613 EUR/kv. m. Klaipėdoje taip pat fiksuotas didesnis 4 kambarių butų pardavimų skaičius (~9 proc. visų sandorių).
2025 m. I pusmetis: daugiau projektų, daugiau pardavimų
Per pirmąjį 2025 m. pusmetį Vilniuje fiksuotas 2672 butų pardavimų skaičius – daugiau nei dvigubai (124 proc.) nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Į rinką pasiūlyta 3784 nauji butai – 62 proc. daugiau nei 2024 m. I pusmetį. Kainos kilo visuose segmentuose, o prestižinis segmentas pasižymėjo ryškiausiu augimu – iki 6207 EUR/kv. m (+17,8 proc.). Ekonominės klasės pardavimų dalis mažėjo, o vidutinės ir prestižinės klasės – augo.
Kaune pirmojo pusmečio pardavimai siekė 534 butus – 59 proc. daugiau nei prieš metus.
Nauja pasiūla išaugo beveik dvigubai. Vidutinės ir prestižinės klasės kainos kilo, o prestižinės klasės pardavimų dalis išaugo nuo 4 proc. iki 7 proc.
Klaipėdoje pusmetis pasižymėjo dvigubai didesniu pardavimų skaičiumi nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (177 butai), tačiau, lyginant su 2024 m. II pusmečiu, fiksuotas nedidelis kritimas (-5,3 proc.). Čia ryškiausias pokytis – prestižinės klasės būstų šuolis: jų dalis išaugo nuo 3 proc. iki net 46 proc. Per pusmetį pasiūla mieste išaugo daugiau nei 27 proc., o dėl naujų projektų kainų dinamika tapo nepastovi.
„Apibendrinant galima teigti, kad pirminė rinka didžiuosiuose miestuose išlieka aktyvi ir gerai subalansuota. Didėjanti pasiūla rodo augantį vystytojų pasitikėjimą, o struktūriniai pokyčiai – vis brandesnį pirkėjų pasirinkimą. Vis labiau domimasi ne tik kvadratiniais metrais, bet ir gyvenimo kokybe – erdvė ir įrengimas tampa svarbesni nei vien tik kaina, todėl tikėtina, kad pamatysime įdomių NT plėtotojų sprendimų plečiant būsto segmentą, taip atsigaunanti rinka skatins dar aktyvesnę Vilniaus plėtrą ne tik tankinant esamus rajonus, bet ir kuriant naujus“,- sako „Omberg Group“ komercijos direktorė J. Gedutienė.