Vilniaus naujų butų rinka – viena konkurencingiausių visame Baltijos regione. Vien per 2024 m. pirkėjai naujiems butams išleido daugiau nei 1,5 mlrd. eurų. 2025 m. planai dar įspūdingesni – pirmojo pusmečio rezultatai jau daugiau nei dvigubai geresni. Šiame kontekste akivaizdžiai išsiskiria keli plėtotojai, gebantys užtikrinti tiek apimtį, tiek kokybę. Tarp jų – „Omberg Group“, kartu su „Hanner“ ir „Eika Group“ esanti TOP3 pozicijoje pagal pastatytų butų skaičių Vilniuje.
Rekordiniai 2024-ieji ir tvarus augimas 2025-aisiais
2024-aisiais „Omberg Group“ pasiekė didžiausią plėtros apimtį įmonės istorijoje – rinkai pasiūlyta daugiau nei 600 butų. Tai – nuoseklaus augimo, kurį užtikrino aiškus strateginis planavimas, rezultatas. 2025 m. per pirmą pusmetį parduota ir rezervuota jau daugiau kaip 180 butų, o tai – net 70 proc. daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį.
„Mūsų tikslas – būti nauju kokybės ir estetikos standartu rajonuose ir kvartaluose, kuriuose dirbame. Šis įsipareigojimas Vilniui ir jo gyventojams buvo įvertintas – tai įrodo rezultatai: nuo „Skylum“ išskirtinės architektūros pripažinimo iki „Vyšnių“, pernai tapusio populiariausiu butų projektu Vilniuje. Dirbame ne šiandienai, o jausdami įsipareigojimą patogaus ir išskirtinio miesto vystymo vizijai bei gyventojams vertę kuriantiems sprendimams“, – sako „Omberg Group“ generalinė direktorė Deimantė Laumytė.
Prie praėjusių metų rezultatų reikšmingai prisidėjo „Skylum“ Viršuliškėse – šiuo metu baigiami paskutinių butų pardavimo sandoriai. Tai modernus, urbanistiškai išbaigtas kvartalas, išsiskiriantis funkcionaliais butų planais, estetiška architektūra, integruotomis bendrosiomis erdvėmis ir žaliosiomis zonomis.
Tačiau tai – toli gražu ne viskas. 2024 m. buvo realizuoti arba paruošti startui dar keli ryškūs NT projektai:
- „Vyšnios“ Pilaitėje – populiariausias kvartalas Vilniuje pagal pirkimo rezultatus, išsiskiriantis racionaliu kainos ir kokybės santykiu. Jau realizuoti trys etapai – juose išpirkti 495 butai ir 26 komercinės patalpos. Šiemet pradėtas IV etapas – jame bus 113 butų ir 14 komercinių patalpų, iš kurių jau rezervuoti 46 butai.
- „Bajorų lajos“ – projektas gamtos apsuptyje su 91 butu, tapęs populiariu pasirinkimu šeimoms, vertinančioms ramybę, žalią aplinką ir funkcionalų planavimą. Visi butai jau parduoti.
- „YZY Karos“ Šnipiškėse – konceptualus, netipiškas projektas, kuriame derinami inovatyvūs architektūriniai sprendimai, tvarios technologijos ir naujo tipo miesto gyvenimo būdas.
2025 metų pirmasis pusmetis tęsia augimo dinamiką. Plėtra vykdoma tiek vystant esamus, tiek žengiant į naujus segmentus – tiek butų, tiek komercinių patalpų rinkose. Šiemet suplanuota vilniečiams pasiūlyti daugiau nei 400 naujų butų.
Nauja populiarumo banga – „YZY Kartose“
„YZY Kartos“ 2025 m. pavasarį startavo su netikėtu susidomėjimu didžiausiais – 3 ir 4 kambarių – butais. Per pirmas savaites išpirkus visus 4 kambarių būstus, projektą vystanti „Omberg Group“ pakoregavo sprendimus – sujungė 2 kambarių butus į didesnius. Iš viso projekte jau parduota beveik pusė butų.
Racionaliai suplanuotas gyvenamasis kvartalas pietinėje Šeškinės dalyje skirtas ieškantiems tikrojo balanso tarp darbo, asmeninio gyvenimo ir laisvalaikio. Jis sukurtas atsižvelgiant į Y ir Z kartų poreikį gyventi komfortiškai bei dinamiškai.
Patogus susisiekimas visomis kryptimis, greitas patekimas į miesto centrą, lengva prieiga prie įvairiose miesto vietose esančių biurų ir pramogų – tiek gamtoje, tiek sporto kompleksuose.
„YZY Kartos“ ne tik atliepia aktyvaus gyvenimo poreikius – galima sakyti, kad projektas netgi skatina tokį gyvenimo būdą. Ši Šeškinės dalis, esanti tarp Buivydiškių, Laisvės prospekto ir Ozo gatvių, pasižymi tiek brandžiais parkais, tiek moderniais sporto ir laisvalaikio sprendimais. Šalia – teniso akademija, futbolo maniežas, net keturi skirtingi sporto klubai, riedlenčių parkas. Labai nedaug Vilniaus rajonų gali pasigirti tokiomis išskirtinėmis laisvalaikio ir sporto erdvėmis. Be abejo, čia pat – ir visi kasdieniams poreikiams reikalingi prekybos centrai bei švietimo įstaigos.
Strateginis žingsnis į įperkamo būsto segmentą
„Omberg Group“ taip pat imasi naujos ir strategiškai svarbios krypties – įperkamo būsto (affordable housing) segmento Vilniuje. Tai projektai, skirti ieškantiems kokybiško, erdvaus, tačiau finansiškai prieinamo būsto.
„2025 m. pirmojo pusmečio rezultatai Vilniuje rodo aiškų NT rinkos atsigavimą, kaip ir prognozavome. Šiemet per šešis mėnesius nupirkta per 1000 butų daugiau nei pernai per tą patį laiką. Pastebime, kad sparčiai auga didesnių butų paklausa. Taip pat rinkoje stebime ir augantį įperkamo būsto poreikį – Vilniuje labai trūksta kokybiškų butų mažesnėmis kainomis patogiose lokacijose. Atsižvelgdami į žmonių lūkesčius, įsigijome sklypų Vilniuje, gamtos apsuptyje, ir greitu metu pasiūlysime būtent tai, ko dabar labiausiai trūksta kuklesnius biudžetus turintiems žmonėms, vertinantiems naują statybą ir nenorintiems pirkti senos statybos butų“, – planais dalijasi D. Laumytė.
Kaune – strateginė diversifikacija į komercinius projektus
Įsitvirtinusi Vilniaus būsto rinkoje, „Omberg Group“ ėmėsi ir komercinių NT projektų – tam pasirinktas Kaunas, kaip miestas, pasižymintis itin didele smulkių ir vidutinių įmonių koncentracija, vertinant pagal gyventojų proporcijas.
Startuota Kaune su „Stockholm“ – stock office tipo kompleksu, jungiančiu biuro, prekybos ir sandėliavimo funkcijas po vienu stogu. Šis centras siūlo patalpų modulius nuo 320 m² iki 440 m², su atskiromis įėjimo ir logistikos zonomis, įrengtas pagal BREEAM „Very Good“ tvarumo standartus ir aprūpintas saulės elektrinėmis. Sėkmę liudija faktas – jau 90 proc. erdvių užimta, centre įsikūrė tokios įmonės kaip „Krown Lietuva“, „Hansab“, „Dispex“ ir kitos.
2025 m. pradžia pažymėta antru „Omberg Group“ žingsniu Kauno stock office verslo centrų kūrime – pradėtas „Taikos verslo parko“ projektas, orientuotas į mažesnių verslo patalpų poreikį. Taikos pr. 135D augančiame projekte siūlomos erdvės nuo 61 kv. m ploto, jas galima jungti pagal verslo poreikius. Projekto patrauklumą stiprina A++ energinė klasė, šilumos siurbliai, rekuperacija, elektromobilių įkrovimo stotelės ir atskiri įėjimai darbuotojams bei klientams.
Stabilumas konkurencinėje rinkoje
Ekspertų teigimu, sėkmingiems plėtotojams Vilniuje kasmet reikia pastatyti mažiausiai 110–120 butų, tačiau į TOP3 patekti įmanoma tik pastatant daugiau kaip 270 butų per metus. „Omberg Group“ šiuos skaičius ne tik pasiekia, bet jau kelintus metus iš eilės stabiliai viršija.
Tai rodo ne tik įmonės augimo tempus, bet ir gebėjimą išlaikyti kokybę bei įgyvendinti projektus, atitinkančius skirtingus klientų gyvenimo būdo ir finansinius lūkesčius. Tai viena iš nedaugelio įmonių, kuri vienodai stipriai dirba tiek su didelės apimties projektais, tiek su ekonominiais sprendimais, tiek su konceptualiais, aukštesnės pridėtinės vertės kvartalais.