Nepaisant įprastai atostogoms būdingos ramybės, šių metų liepa išsiskyrė netikėtu būsto rinkos suaktyvėjimu. Didžiuosiuose miestuose fiksuojami pardavimų šuoliai nuo beveik 2 kartų Vilniuje iki 5 – Klaipėdoje.
„Paprastai liepa NT rinkoje būna ramiausias metų mėnuo, ir tai nestebina, nes šis mėnuo yra atostogų pikas. Tačiau šiemet matome visai kitą vaizdą. Rinkoje tvyro labai pozityvios nuotaikos, pirkėjų aktyvumas – gerokai aukštesnis nei įprastai. Liepa šiemet tikrai išskirtinė, ypač – kokybiško būsto segmente“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Liepą Vilniuje parduotas 341 butas, kai pernai liepą – 186. Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Klaipėdoje, fiksuotas net kelių kartų augimas – nuo 18 pernai iki 102 pardavimų šią liepą. „Omberg Group“ liepos rezultatai taip pat dvigubai geresni – šiemet liepą jau parduota daugiau kaip 40 butų, kai 2024 m. liepą buvo parduoti 22.
Vilnius: stabilumas ir kokybės poreikis
Vilniuje šį mėnesį parduota beveik tiek pat, kiek birželį, tai rodo, kad rinkos tempas išlieka stiprus. Rinką papildė net trys nauji projektai, stebimas aktyvesnis vidutinės klasės būsto pirkimas – šis segmentas sudarė 56 proc. visų sandorių, kai dar birželį sudarė tik 42 proc.
„Matome aiškią tendenciją – žmonės ieško vertės. Pardavimai koncentruojasi tose vietose, kur projektai yra gerai suplanuoti, patikimi ir kokybiški. Pavyzdžiui, mūsų projektai „Vyšnios“ ir „YZY“ rodo labai gerus rezultatus“, – teigia J. Gedutienė.
Pasak jos, įdomu tai, kad ekonominės klasės pardavimai Vilniuje šiek tiek sumažėjo, ir tai gali signalizuoti, kad rinkoje esantys būstai nebetenkina pirkėjų lūkesčių dėl savo kokybės.
„Tokios pirkėjų nuotaikos tampa ne tik iššūkiu vystytojams, bet ir galimybe pradėti įgyvendinti vadinamo įperkamo būsto (angl. affordable housing) projektus. Tai namai, kurie yra toliau nuo centro, bet kokybiški, patrauklioje aplinkoje ir su patogia kvartalų infrastruktūra“, – svarsto J. Gedutienė.
Būsto kainos Vilniuje augo visuose segmentuose – ekonominėje klasėje pasiekė 3150 eurų už 1 kv. m, vidutinėje – 3874 eurus už 1 kv. m, o prestižinėje – 6228 eurus už 1 kv. m.
Kaunas: brangesnių butų šuolis
Kaune liepą, palyginus su pernai liepa, pardavimai augo lėčiau nei sostinėje – apie 50 proc., čia parduoti 66 butai. Ypač pastebimas yra susidomėjimas brangesniu ir didesniu vidutinės klasės būstu – vidutinė sandorio vertė pakilo iki 189 000 eurų (+5 proc.).
Įdomi dinamika fiksuota ir segmentų pasiskirstyme – ekonominės klasės pardavimai išaugo nuo 19 proc. iki 54, tuo tarpu vidutinės klasės dalis sumažėjo nuo 62 proc. iki 27.
Klaipėda: įspūdingas šuolis ir mažų butų bumas
Klaipėda nustebino net 5 kartus aktyvesniai pardavimais nei pernai liepą – nuo 18 iki 102 butų. Aktyvumą lėmė investicinio tipo – mažo ploto butų bei apartamentų – populiarumas, ypač skirtų nuomai ar poilsiui.
Pasiūlos pusėje augo kainos ekonominiame (+6,7 proc.) ir vidutinės klasės (+0,6 proc.) segmentuose, o prestižiniame segmente kainos sumažėjo (–0,8 proc.).
„Liepos pardavimų aktyvumas Lietuvoje nėra savaiminis – sandoriai auga ten, ten, kur yra vertė. Šio mėnesio duomenys patvirtina, kad pirkėjų lūkesčiai rinkai keičiasi: jie ieško kokybės, geros vietos, patikimo vystytojo, tai aktualu visuose segmentuose. Bet, kaip matome, ekonominio būsto laukia pokyčiai bent jau Vilniuje, nes pirkėjams reikia įvairesnės pasiūlos“, – apibendrina J. Gedutienė.
Bendra rinkos kryptis leidžia teigti, kad 2025-ieji gali tapti vienais geriausių metų nekilnojamojo turto rinkoje per pastarąjį laikotarpį – tiek pagal aktyvumą, tiek pagal kokybiškos plėtros mastą.