Įperkamas, arba prieinamas būstas (angl. affordable housing), šiandien tampa vis aktualesne tema Vilniuje. Ekonominės būsto klasės kainos jau pasiekė 3200 eurų už kvadratinį metrą ir tai yra ne visiems peržengiama riba. Kokia alternatyva nenorintiems pirkti gerokai pigesnius senos statybos butus? NT vystytojai pateikia prieinamo būsto koncepciją, tačiau tam reikia atsakingo tiek statytojų, tiek kitų rinkos dalyvių požiūrio.
Ar įperkamas būstas įmanomas Vilniuje – diskutuota ir „Būtent“ festivalyje
„Įperkamas būstas šiandien nėra aukštos maržos verslas, bet jis akivaizdžiai bus paklausus ir likvidus, nes sparčiai augant kainoms didelė dalis pirkėjų tiesiog lieka už borto. Todėl pasiūlius kokybišką, racionalios apimties produktą jis ras savo pirkėją. Labai svarbu, kad ir sprendimų priėmėjai parodytų, ar jiems rūpi būsto prieinamumas – ilgos statybos leidimų procedūros ir pertekliniai reikalavimai tik didina kainą pirkėjui –inicijuotoje diskusijoje festivalyje „Būtent!” akcentavo „Omberg Group“ plėtros direktorius Lukas Geležauskas.
Apie tai, kad įperkamo būsto klausimas Lietuvoje tampa neišvengiamu diskusijoje „Įperkamas būstas Vilniuje – misija (ne)įmanoma?“ sutarė įvairių sričių ekspertai. Prieinamo būsto poreikis auga, kartu išryškėja ir iššūkiai, kuriuos būtina spręsti.
Ekonomisto Mariaus Dubnikovo teigimu, nepaisant trumpalaikių trikdžių, Lietuvos ekonomika išlieka tvirta. „Nors mums vis kas nors nori patrukdyti, mes, kaip valstybė, vis tiek esame pasmerkti sėkmei“, – sakė jis. Pasak jo, jaunesnė karta jau nebelaiko pirmojo būsto sakralia investicija, todėl prieinamo būsto modelis tampa natūraliu pasirinkimu: „Ne visada, perkant pirmą būstą, verta sukišti visas turimas savo ir tėvų santaupas, o affordable housing konceptas būtent tam ir skirtas.“
Paskolos turi rezervų pigti
Finansų sektoriaus atstovai taip pat pabrėžė pokyčių poreikį. „Revolut“ atstovė Kamilė Bernotė atkreipė dėmesį, kad Lietuvoje paskolų maržos išlieka vienos didžiausių Europoje. Tai reiškia, kad dar yra rezervų bankams piginti paskolas – tiek refinansuojant turimas, tiek imant naujas, o tai suteiktų daugiau galimybių įsigyti būstą.
NT ekspertas Viktoras Račkovskis pabrėžė ir NT rinkos ydas. Anot jo, įperkamo būsto projektai turėtų nukonkuruoti tuos, kurie apeinant taisykles statomi kaip poilsio ar kitos paskirties objektai. „Mes visada turėsime pirkėjų, kurie nori naujos statybos kokybiškų būstų, bet ne visi geba įpirkti tai, kas dabar siūloma, arba turi eiti į kompromisus dėl paskirties, kas ne kiekvienam tinka“, – pastebėjo jis.
Registrų centro analitikas Paulius Rudzkis diskusijoje pridūrė, kad įperkamas būstas gali būti paklausus ne tik tarp jaunų šeimų, bet ir tarp vienišų pirkėjų. „Jeigu perka vienas žmogus, vidutinė kaina svyruoja apie 100–140 tūkst. eurų. Poros gali pirkti brangesnius būstus, bet pasiūlos tiems, kurie nori pirkti vieni, šiuo metu nėra daug – tai atveria galimybes vystytojams“, – sakė jis.
Šios įžvalgos parodė: įperkamas būstas – tai ne niša, o reali būtinybė, kurią lemia ne tik ekonominės realijos, bet ir visuomenės įpročių pokyčiai.
„Elzė“ – realus atsakymas į rinkos poreikius
Į šį poreikį reaguoja „Omberg Group“, žengiantys į affordable housing segmentą su nauju projektu „Elzė“, vystomu Duburio gatvėje, Naujajame Antakalnyje. Tai pirmasis tokio pobūdžio įmonės projektas, kurio tikslas – pasiūlyti vilniečiams kokybišką, šiuolaikišką ir kartu prieinamą būstą. Butų kaina šiame projekte prasideda nuo 2343 eurų už kv. m – tai bene geriausia šio segmento kaina Vilniuje šiuo metu.
„Elzėje“ suplanuota pastatyti 120 butų, kurių plotas sieks nuo 27 iki 83 kv. m. Pirkėjai galės rinktis vieno, dviejų ar trijų kambarių būstus. Projekto investicijos sieks iki 12 mln. eurų, o statybų pabaiga numatyta 2026 metais.
Projekte ypatingas dėmesys skiriamas architektūrai ir aplinkai. Holų sprendinius kūrė architektė Viktorija Puodžiūtė-Jurkšaitė iš „Nordinary Architects“, garsėjanti tokiais darbais kaip „Vytautas Mineral SPA“ ar „AC Marriott Vilnius“. Planuojama sutvarkyta aplinka su apželdinimu, dviračių saugyklomis ir automobilių stovėjimo vietomis. Šalia – Pupojų ežeras, Kairėnų botanikos sodas ir patogūs susisiekimo su miestu sprendimai.
„Elzės“ gyventojai turės galimybę rinktis ir pilnos apdailos paketus, kuriuos pristatys architektų bei dizainerių komanda. Notarinės sutartys su pirkėjais bus pasirašomos 2026 metų liepą, tačiau butus rezervuotis galima jau dabar.
Įrankių atpiginti statybą yra ne vienas
Luko Geležausko teigimu, labai svarbu, kad sprendimų priėmėjai, kurių galioje yra ne tik leidimų išdavimas, bet ir sąlygos naujai statybai, tikrai parodytų, ar jiems rūpi būsto prieinamumas. Apie statybos leidimų trukmę iki dvejų metų Vilniuje jau sklando legendos, o kiekvienas papildomas mėnuo – tai papildomi kaštai vystytojui, nugulantys į būsto kainą.
„Sprendimų priėmėjai turi priemonių padidinti būsto prieinamumą. Kitų šalių praktika rodo, kad jeigu reguliavimas tampa per griežtas, anksčiau ar vėliau tenka galvoti apie kokias nors subsidijavimo priemones. Nemanau, kad mums verta kartoti tas pačias klaidas Vilniuje, dabar geras laikas šiek tiek pamažinti energetinę klasę ir supaprastinti leidimų procedūras, nes šie veiksniai tikrai atpigintų statybą. Sprendimų yra, o bendradarbiavimas su vystytojais duotų gerų rezultatų ir impulsą įperkamo būsto projektų plėtrai“, – galimus sprendimus vardija „Omberg Group“ atstovas