Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg Group“ užbaigė Vilniaus Šeškinėje vystytą projektą „YZY Kartos“. Daugiau nei 100 butų projektas tapo Vilniuje vienu sėkmingiausių tokio dydžio projektu 2025 m. – jo pardavimai pradėti metų pradžioje, projekto butai parduoti per tuos pačius kalendorinius metus.
Nepabijota prieš pat startą keisti pozicionavimą
„YZY Kartos“ projektas realizuotas Sudervės kelyje, pietinėje Šeškinės dalyje, jame yra 115 butų ir 116 automobilių stovėjimo vietų. Projektas priduotas, jo sėkmingus pardavimus lėmė ne tik gera projekto vieta bei kokybė. „Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės teigimu, vienas svarbiausių projekto sprendimų buvo priimtas dar iki pardavimų pradžios – bendrovė pakeitė projekto pozicionavimo kryptį.
„Pirminė projekto logika labiau rėmėsi šeimos būsto akcentu. Tačiau įvertinę vietą, kainodarą, susisiekimą, butų išplanavimus ir realią paklausą pamatėme, kad šis projektas turi kitą stiprybę. Jis gerai atitinka jaunų miesto žmonių poreikius – Y ir Z kartų pirkėjus, kuriems svarbu patogumas, funkcionalumas, kaina ir galimybė greitai pasiekti miesto centrą“, – sako J. Gedutienė.
Principingi sprendimai užtikrino labai gerą startą
„NT projektuose pavojinga įsikabinti į pirminę idėją, jei duomenys rodo, kad rinka projektą matytų kitaip. Šiuo atveju pasirinkome ne ginti ankstesnę koncepciją, o ją peržiūrėti. Iš esmės apvertėme tai, kas buvo suplanuota anksčiau, ir projektą pradėjome pardavinėti su aiškiu identitetu, taikant į jaunesnius pirkėjus“, – teigia J. Gedutienė.
Bendrovės vertinimu, „YZY Kartos“ išsiskyrė ir platesniame 2025 m. Vilniaus naujos statybos būsto rinkos kontekste. Tarp projektų, kurių pardavimai prasidėjo 2025 m. ir kuriuose buvo daugiau nei 50 butų, tais pačiais metais visiškai arba beveik visiškai išsipardavusių projektų buvo nedaug. Daugiau nei 100 butų turintis „YZY Kartos“ pagal šį kriterijų tapo vienu sėkmingiausių metų projektų Vilniuje.
„Tokiu atveju svarbu vertinti ne tik bendrą parduotų butų skaičių, bet ir pardavimo laiką. Projektas startavo metų pradžioje ir per tą patį laikotarpį buvo iš esmės išparduotas. Daugiau nei 100 butų projekte tai yra labai stiprus rodiklis, ypač turint omenyje tokią konkurencingą Vilniaus rinką“, – sako J. Gedutienė.\
Pritrūko didelių butų
Pardavimų eiga turėjo įtakos ir produkto sprendimams. Po pirmųjų pardavimų rezultatų paaiškėjo, kad išskirtinio dėmesio sulaukė didžiausi, 4 kambarių butai, kurių greitai neliko. Reaguojant į tai, dalis dviejų kambarių butų buvo perplanuoti į didesnius juos sujungiant.
„Pirkėjų elgsena labai aiškiai parodė, kad daliai rinkos šiame projekte reikia ne tik kompaktiško, bet ir erdvaus būsto, todėl koregavome kai kurios išplanavimus. Tai nėra labai patogu vystytojui, tačiau jis leidžia tiksliau atliepti paklausą“, – teigia J. Gedutienė.
Prie projekto išskirtinumą kūrė ir bendrųjų erdvių sprendimai. Vienas jų – požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurią menininkas Linas Kaziulionis pavertė spalvinga, galeriją primenančia erdve. Jo teigimu, šioje erdvėje siekta sukurti ne tik vizualinį akcentą, bet ir pakeisti įprastą požeminio parkingo pojūtį.
Paveikslų galerija parkinge
„Norėjau, kad žmogų, įvažiavusį į šią aikštelę, apgaubtų gyvybė, judesys ir spalvos“, – savo sprendimus aiškino L. Kaziulionis. Jo teigimu, ši erdvė veikia tarsi paveikslų galerija, matai ne viską iš karto, o po vieną kūrinį. Jie tarpusavyje susiję, tačiau kiekvienas atsiskleidžia atskirai. Judėdamas automobilių aikštelėje jautiesi tarsi vaikščiotum paveikslų galerijoje.
Pasak J. Gedutienės, tokie sprendimai tampa vis svarbesne naujų būsto projektų dalimi, nes pirkėjai vertina ne tik buto plotą ar kainą, bet ir visą gyvenamosios aplinkos patirtį.
„Bendrosios erdvės ilgą laiką buvo vertinamos labai funkcionaliai. Tačiau šiandien jos tampa projekto kokybės dalimi. Žmogus grįžta ne tik į butą, bet į visą aplinką – kiemą, laiptinę, parkingą, bendrą projekto atmosferą. „YZY Kartos“ atveju norėjome, kad net techninės erdvės nebūtų neutralios ar šaltos. Todėl papildomo dėmesio skirta ir parkingams, ir laiptinėms, jas kuriant jaukias ir nemonotoniškas“, – sako J. Gedutienė.
Svarbu laiku pajausti rinkos lūkesčius
„Omberg Group“ atstovė akcentuoja, kad šis projektas svarbus tuo, kad jame labai aiškiai matyti keli dalykai: drąsa keisti pozicionavimą, reakcija į realią paklausą ir dėmesys detalėms, formuojančioms gyventojo patirtį. Būtent tokių sprendimų visuma ir leido pasiekti rezultatą, dėl kurio „YZY Kartos“ galime vadinti vienu sėkmingiausių metų projektų.
„YZY Kartos“ papildo bendrovės portfelį kaip dar vienas atvejis, kai rinkos poreikiai atliepiami ne laukiant galutinio patvirtinimo, o dar ankstyvoje projekto stadijoje. „Omberg Group“ pastaraisiais metais didina skirtingų segmentų plėtrą – nuo įperkamo būsto iki komercinių „stock-office“ projektų – ir teigia, kad augimą grindžia ne vien projektų apimtimi, bet ir gebėjimu laiku pasirinkti tinkamą produkto kryptį.