2025 metų pabaiga Lietuvos būsto rinkoje tapo ryškiu visų metų tendencijų patvirtinimu – pirkėjų aktyvumas nemažėjo net ir tradiciškai ramesniu laikytu šventiniu laikotarpiu. Vilniuje gruodį parduota daugiau nei 400 butų – tai reikšmingas skaičius mėnesiui, kuris istoriškai laikomas vienu pasyviausių per metus.
Vilniaus NT rinkoje atostogų nebėra
Nors sostinės butų rinką gruodį papildė penki nauji projektai ar jų etapai, tai nepakeitė bendro vaizdo – butų deficitas išlieka struktūrinis ir auga. Išskirtiniai pirkimų tempai lemia, kad nusipirkti butą Vilniuje jau pastatytame name tampa vis sunkiau. Šiuo metu iš vadinamajame sandėlyje esančių beveik 5 000 butų tik vos daugiau nei dešimtadalis yra visiškai pastatytuose projektuose.
Vilniuje gruodį ekonominio segmento pardavimų dalis išaugo iki 60 proc., kai lapkritį sudarė 54 proc. Tuo metu vidutinės klasės segmentas sumažėjo iki 32 proc., o prestižinis išliko stabilus – apie 8 proc.
„Ypač aktyvus antrasis metų pusmetis baigiasi sąlyginai aktyviu gruodžiu – net ir tarpušvenčiu turėjome aktyvius pirkėjus, sprendimai pirkti būstą sutrumpėjo kelis kartus, naujų būstų rinka gyvena nebe sezoniškai, o nuolatiniu aukštu tempu – tai rodo ir rekordiniai liepos bei aukšti gruodžio pardavimai. Atrodo, kad atostogų sąvoka NT rinkoje nebeegzistuoja“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Kaune gruodis buvo ramesnis – fiksuota per 50 pardavimų, tačiau ir čia išliko kainų augimo tendencija. Klaipėdoje gruodį parduota virš 40 butų, kainos taip pat augo visuose segmentuose.
Per metus – beveik dvigubai daugiau pardavimų
Per visus 2025 metus Vilniuje parduota apie 5 600 butų, t. y. net 86 proc. daugiau nei 2024 metais (3 002 butai). Tai vienas ryškiausių metinių augimų per pastarąjį dešimtmetį. Metų lūžiu NT ekspertai vadina liepą, kai įprastai ramus atostogų mėnuo parodė išskirtinai gerus pardavimus – nuo to momento pirkėjų aktyvumas nebesumažėjo.
Vilniuje per metus daugiausia butų parduota Verkiuose (752), Naujamiestyje (639), Lazdynuose (538), Justiniškėse (495) ir Žirmūnuose (484).
Geriausiai 2025 metais buvo parduodami butai „Hill City“ projekto 2 etape (Hanner) – čia per mėnesį parduota vidutiniškai po 8 butus, „Vyšnių“ 3 etape (Omberg Group) – pardavimų greitis 7,5 buto per mėn., ir „Girulių 8“ projekte (4City) – pardavimų greitis 6,5 buto per mėn.
Nepaisant to, kad 2025 m. Vilniaus rinką papildė 6 409 nauji butai, pasiūlos deficitas nuosekliai augo. Metų pabaigoje likęs sandėlis tik nežymiai viršijo praėjusių metų lygį, o tai rodo, kad rinka naują pasiūlą absorbuoja greičiau, nei ji spėja susiformuoti.
Vienas esminių 2025 metų struktūrinių pokyčių – sparčiai mažėjanti jau pastatytų butų dalis pasiūloje. Jei 2024 metų pabaigoje baigtuose projektuose buvo siūloma 27 proc. butų, tai 2025 metų pabaigoje – tik 12 proc. Tai reiškia, kad pirkėjai vis dažniau perka būstą iš brėžinių, o projektai išparduodami dar iki statybų pabaigos.
„2025 metų duomenys leidžia daryti aiškią išvadą – rinka perėjo į naują etapą, kuriame sezoniškumas nyksta, pasiūlos deficitas tampa ilgalaikis, o pirkėjų sprendimai vis dažniau priimami nepriklausomai nuo metų laiko. Į 2026 m. įžengsime vadinamojoje pardavėjo rinkoje. Tai nėra gera žinia pirkėjams, nes jiems bus siūloma vis mažiau nuolaidų, derybų svertai jau kelintą mėnesį yra NT vystytojų, o ne pirkėjų rankose. Tai taip pat signalas pirkėjams būti budriems renkantis būstą, nes esant tokiems pirkimų tempams rinkoje daugėja veikiančių „NT kaubojų“, turinčių pernelyg lankstų požiūrį į kokybę ir įsipareigojimus. Todėl renkantis butą patariama atidžiai pasidomėti vystytojų istorija ir jų realizuotais projektais“, – pataria J. Gedutienė.