Kovo mėnuo Vilniaus NT rinkoje pasižymėjo nuosaikumu – jau antrą mėnesį iš eilės nematyti staigių šuolių ar kritimų, būsto kainos ir pirkėjų elgsena rodo subalansuotą ir racionalų požiūrį į ateitį, tiek kalbant apie investicijas, tiek apie naujo būsto pirkimą.
Tačiau Kaune ir Klaipėdoje nebuvo taip ramu – Kaune pastebimas pardavimų šuolis, tačiau ekspertai jį vertina kaip vienkartinį. Toks buvo stebimas ir sausį Vilniuje, kai kuriems vystytojams kelių mėnesių rezultatus paskelbus vienu metu. Klaipėdoje gi – beveik 40 proc. kritimas.
„Matome, kad Vilniaus pirkėjai priima sprendimus nebesivadovaudami emocijomis, o vertindami ilgalaikę vertę. Tokio tipo elgsena rodo pasitikėjimą tiek sektoriaus, tiek asmenine ateitimi. Nors kiekvienas miestas turi savų niuansų, bendras fonas – sveikas ir tvarus, tačiau Kaune ir Klaipėdoje pirkėjai dar ganėtinai neapsisprendę, kiekvieną mėnesį gali būti staigmenų“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Vilnius: kokybė tampa prioritetu
Vilniaus NT rinka išlieka ne tik stabili, bet ir pakankamai aktyvi – butų pasiūla per mėnesį nesikeitė (5121), o pardavimų skaičius, nors ir mažėjo apie 19 proc., bet neiškrito iš įprastų svyravimų amplitudės. Kainos išlieka aukštesnės nei 2024 m. vidurkis ir nuosaikiai auga. Vidutinė 1 kv. metro kaina siekė 3594 Eur (+4 proc.), o vidutinė bendra parduoto būsto kaina – 182 570 Eur (+3 proc.).
Augo ir vidutinės klasės būstų populiarumas – jų dalis sandoriuose pakilo nuo 26 iki 47 proc., ekonominės klasės – sumažėjo nuo 67 iki 46 proc. Prestižinis segmentas išliko stabilus. Rinkos balanso rodiklis (1,23) rodo, kad Vilniaus rinka pasiekė subalansuotą lygį – nei vystytojai, nei pirkėjai nediktuoja sąlygų, o pasiūla atitinka paklausą. Vilniuje kovą pasiūlyti du nauji projektai: vienas Naujamiestyje, kitas – prie Ozo parko.
Kaune šuolis aukštyn, Klaipėdoje – žemyn
Kaune fiksuotas beveik 50 proc. augimas – sudaryti 127 sandoriai, pasiūla sumažėjo 12 proc. (iki 988 butų). Rinkos balanso rodiklis čia taip pat priartėjo prie subalansuoto (1,24).
Kainos kito nevienodai – ekonominėje klasėje jos sumažėjo 8 proc. (iki 2328 Eur/kv. m), tuo tarpu vidutinės ir prestižinės klasės būstų kainos šiek tiek ūgtelėjo. Dominavo ekonominės klasės sandoriai (67 proc.), tačiau išlaikytas stabilus vidutinės klasės segmentas (28 proc.) rodo, kad pirkėjai vis dar ieško geresnio kokybės ir kainos santykio.
Uostamiestis gi nustebino priešingu pokyčiu – parduota net 40 proc. mažiau butų (21 butas), rinka išlieka vangi. Kainos Klaipėdoje stabilios, su nedideliais pokyčiais: ekonominės klasės būstų kainos ūgtelėjo 2,8 proc., vidutinės – mažėjo 3 proc., prestižinės klasės – nepakito.
J. Gedutienė vertina, kad ramesni vasario ir kovo mėnesiai reiškia, jog ateinantį ketvirtį tikėtinas didesnis aktyvumas, nes nuolat gerėja paskolų palūkanų norma, o būsto kainos nekyla – tai gerina pirkėjų nuotaiką. „Laukiame pavasarinio proveržio, koks būna kiekvienais metais“, – apibendrina „Omberg Group“ komercijos direktorė.