Vilniaus naujų būstų rinkoje šiemet fiksuojamas kone rekordinis aktyvumas – vasara išsiskiria pardavimų gausa, o rugpjūtis jau dabar vertinamas kaip geriausias per pastaruosius ketverius metus. Šį mėnesį sostinėje parduota 413 butų. Tokios dinamikos nebuvo nuo 2020-ųjų rugpjūčio, o dabartinės tendencijos rodo, kad šių metų vasara gali tapti aktyviausia per pastarąjį penkmetį. Neįprastu aktyvumu pasižymėjo ir Kauno bei Klaipėdos miestai.
Remiantis naujausiais duomenimis, sostinėje rugpjūtį parduota beveik ketvirtadaliu daugiau nei liepą (341), kuri taip pat išsiskyrė itin aktyviais butų pirkimais ir dvigubai lenkė 2024 m. rezultatus. Populiariausi rajonai rugpjūtį buvo Lazdynai, juose parduota per 80 butų, Naujamiestis (per 60 butų) ir Verkiai, kuriuose parduota per 45 butus. „Omberg Group“ per tris vasaros mėnesius pardavė daugiau kaip 80 butų.
„Tai, ką matėme rugpjūtį, o ir liepą su birželiu, tik dar kartą patvirtina, kad būsto paklausa Vilniuje net neketina sustoti augti. Kol kas išlieka ir geros Lietuvos ekonominės prognozės, todėl nesunku spėti, kad pirkėjai išliks aktyvūs ir šiais, ir ateinančiais metais. Tai labai aiškiai jaučiame savo projektuose – pirkėjai, nors ir išrankūs, yra labai aktyvūs, nepalyginsi su praėjusių metų vasara,“ – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Vidutinis parduotas butas buvo beveik 44 kv. m ploto, o kaina viršijo 3800 eurų už kvadratinį metrą, arba beveik 170 tūkst. eurų už būstą. Pastebimas ir pirkėjų pasirinkimų pokytis – smarkiai išaugo vidutinės klasės būsto pardavimai, kurie dabar sudaro daugiau nei du trečdalius visų sandorių.
„Matome tendenciją, kad pirkėjai labiau linkę rinktis vidutinės klasės būstą. Tam gali būti kelios priežastys. Viena – gebėjimas įpirkti, tačiau tai taip pat rodo, kad galbūt Vilniuje jau nebeturime tikrosios ekonominės klasės, nes jos kainos perlipo 3200 eurų už 1 kv. m. Taigi, mes, vystytojai, turime galvoti apie realios ekonominės butų klasės atgaivinimą. Tai po truputį jau vyksta – matome projektų, kuriuose butų kaina yra apie 2500 eurų už 1 kv. m. ir mažiau. Tai – pirmas žingsnis link to, kas vadinama prieinamu arba įperkamu būstu (angl. affordable housing),“ – teigia Judita Gedutienė.
Rugpjūtį Vilniaus NT rinką papildė penki nauji projektai, tarp kurių ir „Omberg Group“ vystomas „Elzės“ kvartalas.
Nors Vilnius šią vasarą išsiskiria rekordiniais pardavimais, kitų šalies didmiesčių dinamika taip pat atkreipia dėmesį. Kaune rugpjūtį užfiksuotas nuosaikesnis tempas – parduoti 73 butai, tačiau rinka išlieka subalansuota, o pirkėjai aktyviausiai renkasi ekonominės klasės būstą. Klaipėdoje, nepaisant pardavimų sumažėjimo iki 72 butų, tai jau antras iš eilės itin aktyvus mėnuo – ypač greitai išperkami mažesni butai ir konversijų projektai.