Vilniaus būsto rinkoje pirkėjams vis sunkiau randant finansiškai prieinamą būstą, išskirtinio dėmesio sulaukia įperkamo būsto projektai. Tai akivaizdžiai parodė „Omberg Group“ vystomas projektas „Elzė“ Naujajame Antakalnyje, vasarį tapęs vienu aktyviausiai perkamų projektų ne tik šiame Vilniaus rajone, bet ir visame mieste.
Iš viso „Elzės“ projekte suplanuota 120 butų, tačiau šiuo metu laisvų likę tik 51, iš jų 7 – rezervuoti, todėl galimybė įsigyti būstą čia su kiekviena savaite mažėja. Vien vasarį abiejuose projekto etapuose parduoti 23 butai, pagal pardavimų tempą projektas tapo absoliučiu Naujojo Antakalnio rinkos lyderiu.
Pirkėjai ieško patikimo vystytojo ir racionalaus būsto
„Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės teigimu, tokį pirkėjų aktyvumą pirmiausia lemia tai, kad rinkoje vis labiau trūksta racionaliai suprojektuotų, kokybiškai pastatytų ir kainos atžvilgiu prieinamų naujų būstų.
„Vilniaus rinkoje šiandien matome labai aiškų signalą – pirkėjai ieško patikimo vystytojo projektų, kuriuose būtų suderinta kokybė, racionalūs išplanavimai ir dar pasiekiama kaina. Tai ypač svarbu pirmą būstą perkančioms šeimoms arba žmonėms, ieškantiems pirmos investicijos į nekilnojamąjį turtą“, – sako J. Gedutienė.
Pasak jos, būtent tokia buvo projekto „Elzė“ idėja – sukurti būstą, kuris būtų prieinamas platesniam pirkėjų ratui, tačiau neprarastų kokybės. Projektas planuotas galvojant apie poras bei šeimas, todėl didelis dėmesys skirtas racionaliems butų išplanavimams ir aplinkos jaukumui.
„Matome, kad ypač didelio susidomėjimo sulaukia 3 ir 4 kambarių butai, kurie leidžia patogiai planuoti šeimos gyvenimą, tinka norintiems mažesnį butą keisti erdvesniu. Funkcionalūs išplanavimai leidžia efektyviai išnaudoti plotą ir sukurti daugiau gyvenimo erdvės“, – pažymi J. Gedutienė.
Jos teigimu, apie labai tiksliai atlieptus pirkėjų lūkesčius byloja ir tai, kad vasarį maždaug kas antras projekte apsilankęs žmogus pasirašė rezervavimo arba pirkimo–pardavimo sutartį. „Tai turbūt geriausias procentas, kokį esame turėję“, – sako J. Gedutienė.
Miesto patogumai ir gamtos artumas
Projektas vystomas Naujojo Antakalnio rajone, Duburio gatvėje. Ši vieta per pastaruosius metus sparčiai populiarėja tarp Vilniaus gyventojų, ieškančių ramesnės aplinkos, tačiau nenorinčių nutolti nuo miesto infrastruktūros.
Šalia projekto yra Pavilnių regioninio parko teritorijos, Pupojų ežeras, Kairėnų botanikos sodas, o rajonas išsiskiria mažesniu užstatymo tankumu ir žalesne aplinka.
Tokios vietos šiandien tampa ypač patrauklios norintiems miesto patogumus derinti su gamtos artumu.
Statybos vyksta sparčiau nei planuota
Statybos darbai projekte taip pat vyksta sparčiai. Kaip teigia „Omberg Construction“ projektų valdymo direktorius Aras Lapėnas, statybų sprendimai buvo orientuoti į gyventojų komfortą ir ilgalaikę pastato kokybę.
„Atsižvelgdami į gyventojų poreikius, visuose butuose įrengėme grindinį šildymą, o pirmųjų aukštų gyventojams numatėme terasas. Projekte dirba labai patyrę rangovai, todėl pagerintus projektinius sprendinius pavyko įgyvendinti net greičiau, nei ketinome“, – sako A. Lapėnas.
Pasak jo, pirmojo etapo pridavimas įvyks keliais mėnesiais anksčiau nei planuota, o pagrindinių sutarčių pasirašymą ir raktų perdavimą gyventojams planuojama pradėti jau balandžio mėnesį.
Statybų procese naudojami ir šiuolaikiniai technologiniai sprendimai. Projektas vystomas pasitelkiant pastato informacinį modelį ( BIM ), kuris leidžia tiksliau planuoti statybų procesus, sumažinti klaidų tikimybę ir pagreitinti projekto įgyvendinimą.
Įperkamo būsto paklausa Vilniuje tik auga
NT rinkos dalyviai pastebi, kad įperkamo, tačiau kokybiško būsto segmentas Vilniuje tampa vis svarbesnis.
Projekte „Elzė“ suplanuoti 1–3 kambarių butai nuo maždaug 27 iki 83 kv. m, o jų kainos rinkos pradžioje prasidėjo nuo maždaug 2450 eurų už kv. m. Tai sostinės kainų kontekste laikoma labai patraukliu pasiūlymu naujos statybos segmente.
Pasak J. Gedutienės, ši paklausa greičiausiai nesumažės ir artimiausiais metais.
„Vilnius auga, o kartu auga ir poreikis kokybiškam, bet dar įperkamam būstui. Tokie projektai tampa svarbia alternatyva žmonėms, kurie nori gyventi naujame būste, bet nenori permokėti ar rinktis senos statybos būsto“, – sako ji.