Lietuvos didmiesčių pirminėje būsto rinkoje vasarį fiksuota ir mažėjanti pasiūla, ir augančios kainos. Pasiūlos trūkumas labiausiai matyti Vilniuje ir Klaipėdoje, o Kaune, nors pasiūla reikšmingai augo, butų kainų didėjimo tempas čia jau lenkia Vilnių.
Naujų būstų kainų augimas paskui save traukia ir antrinės rinkos būstų kainas, todėl ekspertai dabartinę situaciją vertina kaip labai palankią norintiems parduoti butus ar namus. Taip pat šiandienos situacija kuria papildomas galimybes pernai startavusiems įperkamo būsto projektams – jie tampa atsvara vis didesnį paklausos ir pasiūlos atotrūkį rodančiam ekonominio būsto segmentui. Rinkos dalyviai pastebi, kad toks staigus pirkimų augimas gali virsti ir pavojingu skubėjimu, lemsiančiu nusivylimus antroje metų pusėje.
Vilniuje paskutinėmis vasario dienomis neparduotų butų likutis siekė 4 123 – tai 10 proc. mažiau nei sausį. Tokio pasiūlos susitraukimo senokai nebuvo. Per mėnesį parduoti 564 butai. Rinką papildė trys nauji projektai ar jų etapai, jie atėjo su aukštesnėmis kainomis, taip dar labiau kilstelėdami bendrą kainų vidurkį.
Vidutinė ekonominės klasės butų kaina jau pasiekė 3 350 eurų už kv. m, vidutinės klasės būstas kainuoja apie 4 100 eurų už kv. m, prestižiniai butai – beveik 6 700 eurų už kv. m. Rinkoje fiksuoti 564 parduodamų butų kainų pakėlimai ir tik 60 sumažinimų.
„Mažėjant pasiūlai, kasmėnesinė kainų korekcija aukštyn tampa sistemine tendencija. Matome, kad augantys pardavimai ir ribota naujų butų pasiūla kelia tiek naujos, tiek senesnės statybos būsto vertę. Norintiems pirkti tai sudėtingesnė situacija, tačiau šiandien savo būstą parduodantys gyventojai gali tikėtis palankių sandorių. Kita vertus, vis daugiau pranašumo įgyja vystytojai, pirmieji pradėję įperkamo būsto projektus. Matydami išskirtinę savo projektų paklausą, galime drąsiai sakyti, kad įperkamo būsto projektų šiemet bus stengiamasi pasiūlyti gerokai daugiau nei pernai“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Ekonominės klasės būstas – paklausa viršija pasiūlą
Vasario mėnesį Vilniuje ekonominės klasės segmentas sudarė beveik 60 proc. visų pardavimų, kai šio segmento pasiūla rinkoje tesiekia apie 50 proc. Paklausai vis lenkiant pasiūlą, formuojasi šios klasės būsto deficitas. Tuo metu prestižinės klasės dalis susitraukė iki 4 proc., nors pasiūloje ji sudaro apie 12 proc. Nors tai tik vieno mėnesio rezultatai, tai rodo, kad esanti pasiūla nebetenkina pirkėjų, ieškančių brangaus būsto.
Vasarį daugiausia butų Vilniuje nupirkta Verkiuose (105), Pilaitėje (57) bei Naujininkuose (51). „Naujininkams senokai prognozuotas perspektyvaus rajono likimas, tačiau greitai pamatysime ir gerokai pašokusius pardavimus tokiuose rajonuose kaip Naujasis Antakalnis ar Kalnėnai, nes ten jau dabar aktyviai formuojasi nauja pasiūla, planuojamos ir aktyvios investicijos – tiek įperkamo, tiek ekonominės klasės segmentuose“, – teigia J. Gedutienė.
Taip pat ji akcentuoja, kad rinkoje jau matyti „skubos pirkimai“, kuomet pirkėjai ne iki galo įvertina kai kurių vystytojų galimybes vykdyti įsipareigojimus. O tai gali tapti nusivylimais po kelių ar keliolikos mėnesių, nes mažiau patirties turintys vystytojai ne visada gali suvaldyti procesus, tai turi įtakos tiek įsipareigojimų vykdymams, statybų užbaigimo terminams ir kainoms.
„Omberg Group“ šiuo metu yra sudariusi 43 pardavimo sandorius.
Kaune – šuolis ekonominiame segmente
Kaune vasarį fiksuotas ryškesnis pasiūlos augimas – butų likutis padidėjo iki 936 (+45 proc.), parduoti 155 butai butų (+40 proc.). Tačiau kainų augimas čia buvo dar spartesnis nei sostinėje: ekonominės klasės būstas brango 9,2 proc. iki 2 737 eurų už kv. m, vidutinės klasės – 7,2 proc. iki 3 465 eurų už kv. m, prestižinės – 2,5 proc. iki 4 290 eurų už kv. m.
Ekonominės klasės pardavimų dalis Kaune per mėnesį šoktelėjo nuo 29 proc. iki 52 proc., tuo metu prestižinės klasės dalis sumažėjo nuo 50 proc. iki 17 proc.
Klaipėdoje vasarį parduoti 72 butai, ekonominės klasės kainos kilo iki 2 457 eurų už kv. m, vidutinės – iki 2 868 eurų už kv. m, prestižinės klasės kainos mažėjo 4 proc. iki 5 039 eurų už kv. m.
Visuose didmiesčiuose matoma daugiau kainų pakėlimų nei sumažinimų. Be to, nauji projektai į rinką ateina su aukštesnėmis kainomis nei jau esanti pasiūla, todėl tikėtis kainų mažėjimo šiuo metu nevertėtų.