Spalį didžiųjų miestų būsto rinka išlaikė stabilų ir aukštą aktyvumo lygį – tai jau kelintas mėnuo iš eilės, kai butų pardavimų tempas išlieka toks pat aktyvus. Tai lemia, jog šių metų būsto rinkos rezultatai turėtų būti net trečdaliu geresni nei pernai. Vilniuje spalį parduota 482, Kaune – beveik 86, Klaipėdoje – beveik 43 naujos statybos butų.
„Rinkoje įsivyrauja optimistinis stabilumas – pirkėjai elgiasi racionaliai, bet aktyviai, o pardavimai išlieka stiprūs tiek arčiau, tiek labiau nuo miesto centro nutolusiuose projektuose. Taip pat matome, kad pirmus kelis šių metų mėnesius šiek tiek sulėtėję ekonominės klasės butų pardavimai šiuo metu vėl karaliauja – su kiekvienu mėnesiu tokių butų pardavimai sudaro vis didesnę dalį visų parduodamų butų kiekio trijuose didžiausiuose miestuose. Šiuo metu pirkėjai pirmiausia vertina kainos ir kokybės santykį, o būsto vieta išlieka svarbiu, bet nebūtinai pasirinkimą lemiančiu kriterijumi“, – rezultatus analizuoja „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Vilniaus rinka išliko aktyvi – parduota 482 butai, pasiūlos likutis sostinėje siekia 5088. Rinką papildė šeši nauji projektai ar jų etapai – tarp jų „Omberg“ vystomas „Šiaurės Siestos“ bei kiti didžiųjų plėtotojų projektai, tokie kaip „Teoremos“, „Vilnelės skverų“ naujas etapas, „Varnės“, „Paukščių takas II“ ir „Lūšių salos“.
„Omberg Group“ spalį pardavė per 60 butų ir išlaikė stabiliai gerus rezultatus. Panašaus susidomėjimo sulaukia tiek arčiau miesto centro, tiek toliau nuo jo vystomi projektai.
Vidutinė spalį Vilniuje parduoto buto kvadratinio metro kaina siekė 3696 eurus, o bendra sandorio vertė – apie 173 tūkstančius eurų. Būstų kainos kilo visuose segmentuose – ekonominės klasės būstų kaina augo iki 3201 euro už kvadratinį metrą, vidutinės klasės – iki 3950 eurų, o prestižinės klasės – iki 6323 eurų.
Toliau auga pirkėjų domėjimasis prieinamu būstu – ekonominės klasės pardavimai sudarė jau 48 procentus visų parduotų butų. Vidutinės klasės pardavimų dalis sumažėjo iki 44 procentų, o prestižinės išliko stabili – 8 procentai. Aktyviausiai sostinėje butai spalį pirkti Justiniškėse, Naujininkuose ir Naujamiestyje. Įdomu tai, kad spalį Vilniuje užfiksuotas vienas mažiausių šiais metais kainų kėlimo atvejų – kainos padidintos 352 butams, o sumažintos 109.
Kaune fiksuotas nuosaikus aktyvumo lygis – per spalį parduota 86 butai. Kainos iš esmės liko stabilios: ekonominės klasės būstų kaina siekė 2319 eurų už kvadratinį metrą, vidutinės klasės augo iki 3123 eurų, o prestižinės – buvo apie 4103 eurus. Pirkėjų pasirinkimai Kaune itin aiškūs – ekonominės klasės būstai sudarė net 69 procentus visų pardavimų, kai prieš mėnesį šis rodiklis siekė 60 procentų. Vidutinės klasės dalis smuko iki 23 procentų, o prestižinės išliko stabili – 8 procentai.
Klaipėdos būsto rinka taip pat išliko rami, tačiau kainos kilo visuose segmentuose. Spalį uostamiestyje parduoti 43 butai. Ekonominės klasės būstų kaina augo iki 2262 eurų už kvadratinį metrą, vidutinės klasės – iki 2629 eurų, o prestižinės – iki 5430 eurų.
Apibendrinant, 2025 m. spalio mėnesio rezultatai patvirtina, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka veikia subalansuotai ir nuosekliai stiprėja. Vilnius išlieka pagrindiniu rinkos varikliu, tačiau panašios tendencijos stebimos ir kituose didmiesčiuose – visur auga ekonominės klasės būstų pardavimai, o kainos išlieka stabilios arba nežymiai kyla.
„Rinka veikia sveikai – pirkėjai renkasi atsakingai, bet užtikrintai. Po kelerių svyravimų metų galime sakyti, kad Lietuvos NT sektorius yra stabilios plėtros kelyje“, – rezultatus vertina „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė.