Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg Group“ sudarė vieno iš savo komercinių objektų – „stock-office“ tipo projekto „Stockholm“ Kaune – pardavimo sandorį. Objektą įsigijo tarptautinės verslo grupės „Kamida Group“ viena iš bendrovių – Kamida NT, plečianti įmonės valdomą nekilnojamąjį turtą. Sandorio suma neskelbiama. Iki šiol tokio tipo komercinių objektų sandorių Lietuvoje nebuvo.
„Stockholm“ projektą „Omberg Group“ vystė bendradarbiaujant su „Sandėliavimo ir komercinių erdvių plėtros fondu“ (SIKE). Objekto bendras plotas siekia 7 133,43 kv. m, į jį investuota daugiau kaip 9 mln. eurų. Projektas pastatytas ir visiškai išnuomotas per trejus metus nuo sklypo įsigijimo. Šiuo metu jo užimtumas siekia 97 proc., pastatų kompleksas parduotas su ilgalaikėmis nuomos sutartimis. Šio koncepto komercinės patalpos išskirtinės savo multifunkcionalumu – pagal poreikį klientas gali įsirengti ir pardavimo, ir biuro, ir sandėliavimo patalpas vienoje vietoje.
„Tai pirmas tokio tipo sandoris šiame komercinio NT segmente Lietuvoje. Jo sėkmė patvirtina, kad „stock-office“ koncepcijai parinkome teisingą mastelį, lokaciją ir techninius sprendimus. Koncepcija patikėjome dar tada, kai rinkoje nebuvo likvidumo pavyzdžių, nes matėme Kauno potencialą – stiprią smulkaus ir vidutinio verslo bendruomenę, kuriai reikia modernių, reprezentatyvių ir funkcionalių patalpų. Rezultatas – stabilus užimtumas ir sėkminga projekto realizacija investuotojui“, – sako Lukas Geležauskas, „Omberg Group“ plėtros ir investicijų direktorius. Pagal sandorio sąlygas objektą pirkėjas visiškai perims 2026 m. liepą.
„Šis įsigijimas yra nuosekli mūsų ilgalaikės plėtros strategijos dalis. Didžiąją dalį savo investicijų telkiame Kaune, kur jau turime stiprų, tarpusavyje susijusių ir tvarių objektų portfelį – „WESTHUB“, „PADEL HUB“ ir kitus projektus. Visi jie orientuoti į šiuolaikinius, žaliuosius sprendimus ir aukštą pastatų funkcionalumą.
„Stockholm“ projektas natūraliai papildo šią ekosistemą – tiek lokacijos, tiek koncepcijos prasme. Matome aiškią sinergiją su esamais objektais, tačiau tuo pačiu šis sandoris leidžia diversifikuoti portfelį, įvedant naujo tipo – „stock-office“ – patalpas, kurios pasižymi dideliu lankstumu ir stipriu nuomininkų profiliu.
Būdami „Kamida Group“ dalimi, kryptingai augame ir plečiamės, siekdami formuoti ilgalaikę, tvarią ir stabilią komercinio NT platformą, orientuotą į brandžius, aukštos kokybės projektus su patikimais nuomininkais ir prognozuojamu pinigų srautu“, – sako Kamida NT direktorius Mykolas Pukys.
Šiuo metu „Stockholm“ projekte veikia 16 įvairių verslo įmonių, sudarančių įvairialypę verslų ekosistemą – nuo pramoninių sprendimų iki sveikatingumo, technologijų ir paslaugų įmonių. Tarp jų – „KROWN“, „Hansab“, „DISPEX“, „BOPLALIT“, „Martyno technika“, „Kompresorių centras“, „DARUS“, „Strong Kids Studio“, „Werfen“, „StrongPoint“, „VEESLA“, „TOMADA“, „EDAUTA“, „GRILIAI.LT“, „ExNovo“ ir kiti. Platus, finansiškai tvarių nuomininkų portfelis užtikrina stabilų ir prognozuojamą pinigų srautą bei aiškią ilgalaikę investicinę vertę.
„Omberg Group“ mato tolesnes perspektyvas komercinio nekilnojamojo turto projektams Kaune – šiuo metu bendrovė baigia naują „Taikos verslo parko“ projektą, kurio bendras plotas siekia 8 869 kv. m, investuota per 11 mln. eurų. Projekto nuomos procesas taip pat aktyvus – per tris savaites nuo pirmųjų trijų pastatų 100 proc. baigtumo beveik išnuomotas vienas iš keturių pastatų.
„Stockholm“ pardavimo sandorio konsultantai buvo „Newsec“, sandorį koordinavo advokatų kontora „Sorainen“.
„Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovės Lietuvoje Monikos Nedzinskaitės teigimu, „stock-office“ Baltijos šalyse yra itin nevienalytis segmentas – priklausomai nuo pasirinktų sprendinių, ženkliai kinta konkretaus objekto tikslinė auditorija ir jo patrauklumas rinkoje. Taip pat tokio tipo produktas Lietuvoje vis dar yra gana naujas ir dar neturi aiškiai susiformavusio potencialių pirkėjų rato.
„„Stockholm“ projekto konkurencinis pranašumas, lėmęs sėkmingą pardavimą, – subalansuota lokacijos ir nuomos kainos kombinacija, užtikrinanti aukštą patalpų užimtumo lygį. Šis pirmasis „stock-office“ sandoris išskirtinis ir tuo, kad objektą įsigijo kaimynystėje veikianti įmonė, vertinusi projekto kuriamas funkcines bei lokacijos sinergijas su savo veikla bei vystytojo profesionalumą“, – sako „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovė Lietuvoje Monika Nedzinskaitė.
Šis sandoris žymi svarbų etapą „Omberg Group“ komercinio nekilnojamojo turto plėtros strategijoje ir patvirtina augantį institucinių ir privačių investuotojų susidomėjimą brandžiais, stabilų finansinį srautą generuojančiais projektais Kauno regione. Įmonė planuoja Kaune plėtoti ir gyvenamojo būsto projektus. Pernai Vilniuje „Omberg Group“ pardavė 420 butų ir yra viena iš penkių didžiausių būsto projektų vystytojų Lietuvoje. Iš viso grupė jau yra pardavusi daugiau kaip 2 300 butų.