NT būsto rinka jau antrą mėnesį iš eilės rodo atsargius atsigavimo ženklus – rugsėjį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje viso parduota 311 butų, t. y. beveik 40 proc. daugiau nei siekia šių metų vidurkis. „Omberg Group“ rugsėjį pardavė 33 butus ir išlieka tarp trijų daugiausiai būstų Lietuvoje pardavusių NT vystytojų.
„Omberg group“ analitikų duomenimis, pastaruosius kelis metus rugsėjis metų kontekste nebuvo išskirtinis mėnuo. Vis dėlto, kaip manoma, šiemet teigiamą postūmį suteikė jau antrą kartą iš eilės įvykęs bazinių palūkanų mažinimas bei pozityvios ateities prognozės – tai galėjo paveikti ne tik bendrą rugsėjį įvykusių sandorių skaičių, bet ir aukštesnę perkamo būsto klasę bei dydį.
Vilniaus naujo būsto pardavimai rugsėjį išsiskyrė tuo, kad anksčiau dėl geresnio įperkamumo populiariausias ekonominės klasės būstas sostinėje užleido poziciją brangesniam vidutinės klasės būstui – jo rugsėjį parduota daugiausiai. Pozityvios prognozės dėl palūkanų įtakos galėjo turėti ir pirkėjų būsto ploto pasirinkimui – vidutinės klasės segmente vidutinis perkamo būsto plotas išaugo nuo 47 kv. m iki 52 kv. m.
„Kalbant apie kainą, vidutinės klasės būstų kainos sostinėje praktiškai nesikeitė, vidutinė kvadratinio metro kaina sudaro apie 3 360 eurų už 1 kv. m., taigi pirkėjai labiau pasitiki tiek savo finansine ateitimi, tiek būsimais ECB sprendimais mažinti palūkanas ir nebijo didesnių įsipareigojimų“,- pokyčius rinkoje vertina „Omberg Group“ Plėtros ir komercijos direktorė Ieva Genevičienė.
Tuo pačiu augant pardavimams prognozės dėl galimo naujo būsto pasiūlos trūkumo ateityje tampa vis realesnės, kadangi pastebimas ir neparduotų butų sandėlio mažėjimas – rugsėjį Vilniuje jis susitraukė dar 4 proc. Lėtesnis naujų statybos leidimų išdavimas ir didesni reikalavimai plėtotojams šią tendenciją tik pastiprina ir palaipsniui sudaro prielaidas būsto kainų augimui.
Kalbant apie kitus didžiuosius Lietuvos miestus, rugsėjis Kaune ir Klaipėdoje buvo skirtingas. Uostamiestis rugsėjį sulaukė reikšmingesnio rinkos suaktyvėjimo, čia parduoti 29 butai, t. y. maždaug trečdaliu daugiau nei vidutiniškai skaičiuojama per kitus šių metų mėnesius. Klaipėdos naujo būsto pasiūlą taip pat netrukus turėtų papildyti du nauji projektai (viso apie 210 butų). Tuo tarpu Kauno rugsėjo rezultatai išlieka stabilūs ir neviršija metų vidurkio – parduoti 52 butai, šiuo metu pirkėjas gali rinktis būstą Kaune iš 1089 laisvų butų.