Pirminė būsto rinka 2026 metų pradžioje išlieka labai aktyvi – sausis buvo stabilus tiek pirkėjų aktyvumo, tiek kainų augimo požiūriu visuose segmentuose. Vienas ryškiausių mėnesio akcentų – dar viena peržengta kainų riba populiariausiame, ekonominiame segmente: vidutinė kaina šioje klasėje Vilniuje pasiekė 3 300 eurų už kvadratinį metrą. Sostinėje parduota 25 proc. daugiau, o Kaune – net dvigubai daugiau butų nei gruodį.
„Vos prieš kelis mėnesius rinka dar reagavo į pasiektą 3 200 eurų už 1 kv. m. ekonominių butų kainą, tad dabartinis pokytis tik patvirtina, kad kainų augimo kreivė išlieka tokia pat stabili kaip ir pirkimų aktyvumas. Ir tai bent jau šiais metais nesikeis – priešingai, dėl sumažinto pradinio įnašo ir laukiamų II pakopos lėšų bus ir tokių vystytojų, kurie negalės atsispirti staigesniam kainų kėlimui. Tai bus tikras išbandymų metas vystytojams ir jų atsakomybei“, – sako Judita Gedutienė, „Omberg Group“ komercijos direktorė.
Vidutinės klasės butų kainos Vilniuje per mėnesį kilo iki 4 100 eurų už kv. m (+2,5 proc.), prestižinio segmento – iki 6 640 eurų (+2,2 proc.).
Vilniuje per sausį fiksuota 547 butų pardavimai, tai net 25 proc. daugiau nei 2025 m. gruodį. Tuo pat metu bendras butų likutis sostinėje sumažėjo iki 4578, tai yra per mėnesį traukėsi 7,2 proc.
„Matome, kad tokiomis sąlygomis įperkamo būsto projektų šiemet turėtų atsirasti dar daugiau nei pernai, nes augančios kainos tik didins įperkamumo problemą. Vystytojai, siekiantys ilgalaikio veiklos efektyvumo, imsis įvairesnių projektų. Laikas būtų ir valdžios atstovams spartinti sprendimus, galinčius turėti įtakos būsto kainai – tokių pavyzdžių yra ne vienoje Europos šalyje“, – svarsto J. Gedutienė.
Sausį Vilniaus rinkoje vidutinio parduoto buto plotas siekė 48,1 kv. m, o vidutinė sandorio kaina sudarė apie 181,8 tūkst. eurų. Nors bendroji sandorio suma per mėnesį nežymiai sumažėjo, vidutinė parduoto kvadratinio metro kaina augo iki 3 779 eurų. Rinką papildė du nauji projektai ar jų etapai.
Daugiausia sandorių fiksuota Justiniškėse, Pašilaičiuose ir Verkiuose. Kainodaros dinamika išsiskyrė ir pasiūlos pusėje – sausį rinkoje užfiksuoti 752 kainų pakėlimai jau esančiuose projektuose ir tik 184 kainų sumažinimai, nemaža dalis vystytojų kainas peržiūrėjo pasibaigus metams.
„Omberg Group“ pardavimai sausį siekia 39 būstus, tai atitinka bendrą rinkos foną – aktyvią metų pradžią, kurioje vyrauja stabilumas ir nuoseklumas.
Aktyvumas augo ir Kaune, kur sausį parduoti 103 butai – tai dvigubai daugiau nei gruodį. Kaune kainos taip pat kilo visuose segmentuose, o prestižinio segmento pardavimų dalis šoktelėjo iki 50 proc., ekonominės ir vidutinės klasės dalis mažėjo.
Klaipėdoje sausį parduoti 34 butai ir, nors pardavimų apimtys čia buvo mažesnės nei gruodį, kainos augo visuose segmentuose, ypač vidutinėje klasėje, beveik 5 proc..
Šį mėnesį išsiskyrė ir komercinio nekilnojamojo turto rinka – pirmą kartą sudarytas viso „stock-office“ tipo projekto pirkimo–pardavimo sandoris. Kaune parduotas „Omberg Group“ vystytas projektas „Stockholm“, į kurį investuota daugiau kaip 9 mln. eurų, o bendras objekto plotas viršija 7 100 kv. metrų. Šis sandoris laikomas reikšmingu precedentu visam segmentui.
Bendras vaizdas Lietuvoje rodo aktyvią metų pradžią – pardavimų apimtys didesnės nei metų pabaigoje, o pasiūlos sandėlis visuose didžiuosiuose miestuose mažėja. Kartu fiksuojami ir stipresni kainų pakėlimai, o kainų didinimo atvejų skaičius akivaizdžiai viršija mažinimus.