Lapkritį NT vystytojai Vilniuje ir Kaune pasitinka skirtingai – sostinėje spalį butų parduota kiek mažiau nei rugsėjį, tuo tarpu Kaune pardavimai, palyginti su rugsėju, šoktelėjo net 40 procentų. Ekspertų teigimu, nepaisant mėnesinio bangavimo Vilniuje, šių metų rezultatai rodo bendrą pardavimų augimą – šiemet Vilniaus būsto rinkos pardavimai, lyginant su atitinkamais 2023 metų mėnesiais yra beveik 25 proc. didesni.
Pasak „Omberg Group“ Pardavimų direktorės Juditos Gedutienės, ryškesni rinkos atsigavimo ženklai tapo pastebimi antroje šių metų pusėje, rudenį Vilniuje pardavimai, lyginant su šių metų vasara, augo ketvirtadaliu.
„Omberg group“ analitikų skaičiavimu, spalį iš viso Vilniuje parduoti 285 butai, populiariausias rajonas – Pilaitė, čia parduota beveik penktadalis visų butų (48). Antroje vietoje – Verkiai (39), toliau rikiuojasi Viršuliškės ir Lazdynai (po 24), po jų – Naujamiestis (21). Didžiausias pardavimų pokytis spalį fiksuotas Viršuliškėse: rugsėjį čia ne tik nebuvo pardavimų, bet ir atsisakyta 2 sutarčių, o spalį parduoti jau 24 butai.
„Vilniuje stabili ir nemažėjanti paklausa daugmaž tuose pačiuose rajonuose. Tą jaučiame ir mes, matydami mūsų „Vyšnių“ projekto Pilaitėje pardavimus, pirkėjų lūkesčius bei sandorių dinamiką kituose rajonuose“. Be abejo, daug ką lemia būsto pasiūla ir jo įperkamumas skirtingose miesto dalyse, tačiau stebint tokius rajonus kaip Pilaitė, Lazdynai ar Šeškinė, matome, kad čia nauji projektai yra laukiami ir nesunkiai rastų savo pirkėją“,– sako J. Gedutienė.
„Omberg Group“ pardavimai spalį buvo didžiausi lyginant su kitais šių metų mėnesiais, parduoti 36 butai. Bendrovė išlieka tarp daugiausiai butų parduodančių NT vystytojų trejetuke ir užima apie 10 proc. būsto rinkos Vilniuje.
Kalbant apie Kauną, čia spalį parduoti 74 butai, tai yra net 42 proc. daugiau nei rugsėjį bei 34 proc. daugiau 2024 metų vidurkis. Kauno naujų butų kainos išlieka stabilios: ekonominės klasės butai kainuoja apie 2058 eur/kv. m, vidutinė klasė – apie 2954 eur/kv. m.
Vilniuje vidutinė kaina kelis mėnesius iš eilės išlieka stabili – vidurkis siekia apie 3500 eurų už 1 kv. m, ekonominės klasės butai gali kainuoti iki 3000 eur/kv. m.
„Rinkai aktyvėjant pastebima ir dar viena tendencija – palaipsniui augant naujo būsto paklausai, mažėja pirkėjo derybinis pranašumas prieš NT vystytojus. Tai rodo rinkos balanso rodiklis, kuris apskaičiuojamas imant pastarųjų 12 mėnesių pardavimų vidurkį ir butų likutį. Jeigu šis indeksas yra nuo 0,75 iki 1,25, tada rinka laikoma subalansuota, jeigu viršija 1,25 – tai „pirkėjo rinka“, kurioje jis turi derybinį pranašumą, o nukritus žemiau 0,75 situacija tampa palankesnė vystytojams“, – teigia Judita Gedutienė.
Nors Kaune ir Vilniuje vis dar dominuoja pirkėjo rinka, indeksas stabiliai mažėja: sostinėje šis rodiklis siekia apie 1,6 (prieš metus buvo 2,4), Kaune – 1,4 (pernai buvo 2,2). Šie skaičiai rodo, kad būsto rinka eina link subalansuotos – ekspertų vertinimu, tai yra sveikos rinkos požymiai.