Kaune, Taikos prospekte, sparčiai artėja prie pabaigos pirmasis „Taikos verslo parko“ etapas – modernus „stock-office“ tipo komercinių patalpų projektas, apjungiantis prekybos, biuro ir sandėliavimo erdves vienoje vietoje. Projektą vystanti viena didžiausių NT vystymo bendrovių „Omberg Group“ šiuo projektu kryptingai orientuojasi į verslus, kurie ieško įvairaus dydžio, labai ekonomiškų ir perspektyvių patalpų. „Taikos verslo parko“ pridavimas planuojamas pirmą kitų metų ketvirtį, o patalpas išsirinkę verslai jau pradeda įsikūrimui reikalingus darbus.
Patalpos nuo 61 iki 3700 kv. m.
„Taikos verslo parką“ sudarys 4 pastatai, iš viso numatytos 75 patalpos su atskirais įėjimais – nuo 61 kv. m iki 315 kv. m. Projektuojant pastatus numatyta galimybė patalpas jungti – esant poreikiui, galima suformuoti erdvę, užimančią beveik 3700 kv. m. Nuomos kaina prasidės nuo 9,60 euro be PVM.
Pasak „Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės, „Taikos verslo parkas“ atsirado reaguojant į realius rinkos signalus ir įvertinus pirmojo „Omberg Group“ stock-office koncepto projekto „Stockholm“ sėkmę Kaune.
„Aukšta paklausa stock-office ir prekybinėms patalpoms neslopsta, todėl laisvų patalpų mažėja, kainos, lyginant su 2024 metais, kyla. Nors kitais metais gali būti naujų projektų, tačiau šiuo metu verslai turi ribotą patrauklių vietų pasiūlą. Pastaruoju metu laisvų patalpų procentas Kaune nukrito nuo 11–12 proc. iki 7–8 proc.
Stock-office ir mažų prekybinių patalpų nuomos kainos, lyginant su 2024 metais, kilo apie 5 procentus. „Omberg Group“ startinė patalpų nuomos kaina bus labai patraukli, prasidės nuo 9,60 euro be PVM. Šiame projekte yra ir išskirtinių vietų, jų nuomos kaina siekia beveik 16 eurų be PVM. Taikos prospektas yra viena iš esminių Kauno verslo arterijų, o išskirtinis verslų susidomėjimas patalpomis rodo, kad ir vieta, ir projektas pasirinkti labai tiksliai“, – teigia J. Gedutienė.
Įrengimo galimas pavyzdys
Norintiems išskirtinumo – efektyvus ir greitas erdvių perplanavimas
Patalpų nuomos terminas planuojamas nuo 3 iki 10 metų. Trumpiausias – mažiausioms patalpoms, kurios aktualios smulkiam ar pradedančiam verslui, jiems siūlomos labai patrauklios sąlygos. Didesnių patalpų nuomos sutartys bus sudaromos bent 5 metams.
Patalpos paruoštos ir įrengtos – norint pradėti veiklą, verslams tereikės pasirūpinti baldais. Norintiems daugiau investuoti į patalpų įrengimą ar perplanavimą, „Omberg Group“ tai padarys greitai ir efektyviai – tokie įrengimo darbai, suderinus projektą, vidutiniškai trunka apie 2–3 mėnesius.
Stock-office koncepcija: trys funkcijos vienoje erdvėje
„Stock-office“ koncepcija leidžia verslui turėti sandėliavimo, biuro ir prekybos ar ekspozicijų erdves viename objekte. Tai aktualu e. komercijos, prekybos, paslaugų, logistikos, distribucijos ar gamybos įmonėms, kurioms svarbus greitis, efektyvumas ir aiški procesų struktūra. „Kai visos pagrindinės funkcijos yra po vienu stogu, sutrumpėja procesai, lengviau valdyti komandą, o svarbiausia – nepermokama už nenaudojamus plotus“, – antrina „Omberg Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Vytautas Reisas.
Galimybė apjungti patalpas leidžia verslams pradėti nuo mažesnio ploto ir augti toje pačioje vietoje, neprarandant nei lokacijos, nei infrastruktūros privalumų.
Lankstumas ir pritaikymas pagal poreikius
Vienas svarbiausių projekto išskirtinumų – lankstumas. Skirtingi verslai turi skirtingus poreikius: vieniems svarbus didesnis sandėliavimo plotas, kitiems – reprezentatyvi „showroom“ erdvė ar patogi klientų aptarnavimo zona. „Šiame projekte galime pasiūlyti labai individualius sprendimus – su kai kuriais nuomininkais jau kalbame apie patalpų apjungimus, planavimo keitimą, skirtingas erdvių proporcijas“, – pasakoja V. Reisas.
Tai patvirtina ir NT ekspertas Juras Sadauskas. „„Omberg Group“ dėmesys visoms projekto dalims – nuo funkcionaliai apjungiamų erdvių, didelių langų, užtikrinančių puikią insoliaciją, iki apgalvoto pastato apšvietimo ir mažosios architektūros – rodo profesionalų požiūrį į verslo aplinką ir lūkesčius“, – sako J. Sadauskas.
Jokių nereikalingų išlaidų
Vienas esminių kriterijų renkantis komercines patalpas šiandien yra išlaikymo kaštai. „Taikos verslo parkas“ suprojektuotas taip, kad jų būtų kuo mažiau ir jie būtų lengvai prognozuojami. Projekte nėra bendrųjų erdvių, todėl nuomininkams nereikia mokėti už jų išlaikymą. Mokama tik už tuos kvadratus, kuriuos realiai naudoja konkretus verslas.
Projektas atitinka A++ energinę klasę – įrengti šilumos siurbliai oras–oras, individualios rekuperacinės sistemos, užtikrinančios efektyvų energijos vartojimą ir komfortišką mikroklimatą. „Žemesnių išlaikymo kaštų praktiškai neįmanoma sugalvoti. Tai ypač svarbu verslams, kurie skaičiuoja ne tik šiandieną, bet ir ilgalaikes sąnaudas“, – akcentuoja V. Reisas.
Strateginė lokacija – konkurencinis pranašumas
„Taikos verslo parkas“ vystomas Taikos pr. 135D – vietoje, kuri pasižymi itin patogiu susisiekimu. Netoliese yra Kauno oro uostas, pagrindiniai šalies greitkeliai, „Via Baltica“, o aplink – šimtai veikiančių įmonių. Tuo pačiu tai miesto dalis, kurioje gyvena didelė dalis Kauno gyventojų, todėl natūraliai formuojasi klientų ir darbuotojų srautai.
Ši lokacija tampa patraukli ir verslams iš sostinės. „Matome, kad dalis nuomininkų ateina iš Vilniaus. Jiems „Omberg Group“ vardas asocijuojasi su kokybe, patikimumu ir dėmesiu detalėms, todėl sprendimai čia priimami gana greitai“, – pastebi J. Sadauskas.
Papildoma vertė – matomumas ir bendros iniciatyvos
„Taikos verslo parkas“ vertinamas ir kaip vienas kitam klientų srautus padedančių verslų bendruomenė. Projekte numatytos vietos reklamai, stendai, sprendimai, didinantys nuomininkų matomumą. Taip pat planuojamos bendros rinkodaros iniciatyvos su čia įsikūrusiais verslais, siekiant didinti jų žinomumą ir klientų srautus.
„Tai jau antrasis mūsų stock-office tipo projektas Kaune. Ankstesnis „Stockholm“ projektas parodė, kad tokio formato erdvės veikia – verslai vertina ne tik kaštų efektyvumą, bet ir natūraliai besiformuojantį bendradarbiavimą tarp kaimynystėje veikiančių įmonių. Verslai jau spėjo įvertinti, kad kartu jie užtikrina kur kas didesnį klientų srautą, nei būtų įsikūrę kur nors vieni“, – sako V. Reisas.
Šiuo metu verslai jau gali rezervuoti patalpas „Taikos verslo parke“. Tai galimybė įsikurti modernioje, lanksčioje ir ekonomiškai pagrįstoje erdvėje Kaune, kuri prisitaiko prie verslo poreikių ir leidžia augti be nereikalingų kompromisų.
