Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka lapkritį demonstruoja ne tik didžiausią aktyvumą nuo 2022 m., bet ir palaipsniui augančią būsto pasiūlą. Pirminėje būsto rinkoje preliminariai per mėnesį buvo parduoti 345 naujos statybos butai – tai 20 proc. daugiau nei spalį ir net 44 proc. daugiau už mėnesinį 2024 metų pardavimų vidurkį. Vilniaus NT rinką lapkritį papildė keturi nauji projektai, nedidelis pasiūlos augimas pastebimas ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. „Omberg group“ ekspertų teigimu, augantis būsto pirkėjų ir plėtotojų aktyvumas rodo, kad rinka sparčiai grįžta į stabilumo laikotarpį.
„Omberg group“ analitikų duomenimis, lapkričio mėnesį daugiausiai butų Vilniuje parduota Naujamiestyje (55), Pilaitėje (46) ir Viršuliškėse (32). Toliau rikiuojasi Šnipiškės (24), Žirmūnai (23) ir Justiniškės (22). Populiariausi Pilaitėje ir Viršuliškėse – vieno didžiausių Lietuvoje NT plėtotojų „Omberg group“ vystomi projektai „Vyšnios“ ir „Skylum“.
Matydami mažaaukščių namų kvartalo „Vyšnios“ populiarumą, toliau planuojame plėtrą Pilaitės mikrorajone. Tuo tarpu projektas „Skylum“ Viršuliškėse dėl patrauklios ir strategiškai patogios lokacijos lapkritį susilaukė itin didelio susidomėjimo iš investuojančių į nekilnojamąjį turtą“, – pasakoja „Omberg group“ pardavimų direktorė Judita Gedutienė.
„Omberg Group“ lapkričio mėnesį vertina kaip itin sėkmingą – bendrovė besibaigiant mėnesiui jau pardavė 60 butų, kai tuo tarpu spalį pabaigė su 36 pardavimais, o praėjusių metų lapkričio mėnesį butų parduota vos 19. „Omberg group“ rinkos dalis lapkritį sudaro virš 17 proc.
Populiarėja erdvesnis vidutinės klasės būstas
Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminėje būsto rinkoje vidutinė parduoto buto kaina lapkritį siekė 3433 Eur/kv. m. Nors vis dar populiariausias išlieka ekonominės klasės būstas, parduotų vidutinės klasės butų santykinė dalis tiek Vilniuje, tiek Kaune auga. „Omberg group“ pardavimų direktorės Juditos Gedutienės teigimu, tai ne tik rodo augančią pirkėjų perkamąją galią dėl gerėjančios ekonominės situacijos, bet ir įpareigoja plėtotojus atsakingai planuoti pasiūlą.
„Aktyvėjant rinkai, svarbu kurti projektus, kurie atitiktų kintančius pirkėjų poreikius ir kurtų pridėtinę vertę rajonui. Palaikome ryšį su vietos bendruomene, kalbamės su potencialiais ir esamais klientais, todėl pastebime, kad po pandemijos išaugo poreikis lanksčiai planuoti savo namų erdves ir šalia jų turėti aktyvią laisvalaikio infrastruktūrą: sporto objektus, žaliąsias ir bendruomenines zonas“, – pasakoja J. Gedutienė.
„Artimiausiu metu planuojame pradėti ir naujo mūsų projekto Šeškinėje „Kartos“ pardavimus. Reaguodami į klientų poreikį namuose turėti išskirtas ne tik poilsio, bet ir nuotolinio darbo ar mokymosi erdves, čia numatome platesnę nei įprastą butų plotų aplitudę – pavyzdžiui, dviejų kambarių butas šiame projekte gali siekti ir 53,5 kv. m vietoje įprastų, dabar rinkoje parduodamų 43-44 kv. m ploto dviejų kambarių butų“, – pasakoja „Omberg group“ atstovė.
Iš viso projektas „Kartos“ papildys Vilniaus pirminės būsto rinkos pasiūlą 115 naujos statybos butų.
NT rinka prisitaiko prie naujų sąlygų
Ekspertai prognozuoja, kad rinkos aktyvumas gali išlikti stabilus ir gruodžio mėnesį, ypač turint omenyje naujų projektų pasiūlą.
„Omberg group“ analitikų vertinimu, jeigu dabartinis aktyvumas tęsis, 2024 metų antros pusės rezultatai galėtų būti panašūs į 2016–2018 metų stabilumo laikotarpį, kai pardavimai svyravo nuo 290 iki 350 butų per mėnesį. Šie rezultatai rodo, kad Lietuvos NT rinka ne tik atsigauna, bet ir prisitaiko prie naujų ekonominių sąlygų.