Atmintinė
Rūpindamiesi jumis, norime padėti sklandžiai įveikti visą naujų namų pasirinkimo ir įsigijimo kelią. Paruošėme trumpą svarbiausių kliento žingsnių atmintinę. Tikimės, kad ji palengvins jūsų kelią iki širdžiai brangių namų.
Ką reikia įvertinti prieš perkant būstą
-
- Būsto vieta mieste;
- Būsto vieta name ir orientacija pagal pasaulio kryptis;
- Antžeminės ir požeminės automobilių aikštelės, vietos elektromobiliams;
- Laisvalaikio erdvės skirtingo amžiaus gyventojams, teritorijos apželdinimas, saugumas ir gyventojų tankumas;
- Atstumas iki miesto centro, parduotuvių, ugdymo įstaigų, viešojo transporto stotelių ir kt.
-
- Būsto kaina pagal įrengimo lygį ir reikalingą būsto plotą;
- Jūsų santaupos arba galimybė gauti būsto paskolą. Būsto paskolų universali skaičiuoklė.
-
- Dalinė ar pilna apdaila;
- Namo aukštingumas ir liftas, pastato konstruktyvas;
- Energinio naudingumo klasė, šildymo ir vėdinimo sistemos, eksplotavimo kaštai už šildymą;
- Būsto paskirtis – gyvenamoji, komercinė, viešbučio ar kt.;
- Vystytojo garantinis aptarnavimas bei garantinių darbų atlikimo terminai.
Atmintinė
Preliminarios pirkimo pardavimo sutarties pasirašymas
-
Šia sutartimi abi šalys susitaria dėl išsirinkto būsto ateities sandorio sudarymo ir dėl pagrindinių sandorio sąlygų. Preliminariąja sutartimi nėra įsipareigojama perleisti turtą. Turto nuosavybės teisės perleidimas įvyksta tik sudarius pagrindinę turto pirkimo pardavimo sutartį.
-
Preliminari pirkimo pardavimo sutartis įsigalioja pervedus 5000 Eur įmoką. Iki pagrindinio sandorio sudarymo pirkėjas sumoka 15 proc. avansą nuo turto vertės. Atskiru susitarimu avansą galima mokėti dalimis pagal preliminarioje sutartyje suderintą individualų grafiką.
-
Jeigu būstas įsigyjamas kreditu, bankas suformuoja klientui pasiūlymą. Taip pat gali būti pasirašoma kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos paskolos ilguoju laikotarpiu galiojančios sąlygos bei banko marža. Pirkėjas bus užtikrintas, kad būstą galės įsigyti su paskola.
-
Prieš pat užbaigiant statybas (jeigu namas yra statomas) arba sutartą dieną (jeigu namas jau pastatytas), atvykstate priimti atliktų darbų – pasirašyti turto apžiūros aktą. Pasirašydami turto apžiūros aktą patvirtinate, kad vystytojas įvykdė savo įsipareigojimus, kurie buvo numatyti preliminarioje sutartyje.
Atmintinė
Pagrindinės pirkimo pardavimo (notarinės) sutarties pasirašymas
-
Pagrindinė būsto pirkimo pardavimo (notarinė) sutartis pasirašoma notaro biure ir turto nuosavybė įregistruojama VĮ „Registrų centras“. Notarines išlaidas apmoka būsto pirkėjas. Po sutarties pasirašymo klientui perduodami įsigyto būsto raktai.
-
Perkant būstą savo lėšomis pirkėjas už turtą gali atsiskaityti iki pagrindinės pirkimo pardavimo (notarinės) sutarties pasirašymo arba po sutarties pasirašymo per tris darbo dienas.
-
Pristatę pagrindinę pirkimo pardavimo (notarinę) sutartį kreditoriui, pasirašote būsto paskolos sutartį. Sutarties administravimo mokestis mokamas pagal kredito įstaigos įkainius. Beveik visais atvejais turtas turi būti apdraustas kreditoriaus naudai, jo nurodytoje draudimo bendrovėje ir hipotekoje įregistruojamas įkeitimo lakštas. Kreditorius per 30 d. pinigus perveda į pardavėjo sąskaitą.
-
Klientui atsiskaičius už įsigytą turtą pardavėjas notaro biurui parengia visiško atsiskaitymo pažymą. Pažyma notaro įregistruojama VĮ„Registrų centras“.
Atmintinė
Įsigijus būstą
-
Pasirašydami būsto pagrindinę pirkimo pardavimo (notarinę) sutartį kartu pasirašote sutartį su pastatą administruojančia įmone. Kol dar nėra susiformavusi namo gyventojų bendruomenė, pirmiems metams namo administratorių parenka plėtotojas konkurso būdu – taip užtikrinama, kad parinktas administratorius geriausiai atitiks gyventojų poreikį. Lietuvoje galiojantys teisės aktai būsto pirkėjams suteikia statinio ar jo dalių garantijas. Tai reiškia, kad būsto pirkėjai per garantinius terminus pastebėję atsiradusius defektus, kreipiasi į namo administratorių, o šis savo ruožtu gali kreiptis tiek į pardavėją, tiek į rangovus.
-
Po pagrindinės pirkimo pardavimo (notarinės) sutarties pasirašymo, sudarote tiesioginę paslaugų teikimo sutartį su elektrą, šilumą, vandenį tiekiančiomis įmonėmis.
- Elektros energijos teikimas. Iš karto po pagrindinės pirkimo pardavimo (notarinės) sutarties pasirašymo dienos, sudarote sutartį su elektros energijos teikimo tiekėju www.pasirinkitetiekeja.lt. Sudarius sutartį bus sumontuotas elektros apskaitos skaitiklis ir suteiktas mokėtojo kodas.
- Šildymas ir karštas vanduo. Po 100 proc. namo statybų baigtumo įregistravimo namo administratorius perduoda šilumos ir karšto vandens apskaitą „Vilniaus šilumos tinklams“. Klientai apie tai informuojami pranešimu. Kilus klausimams dėl šildymo ir karšto vandens kreipkitės į AB „Vilniaus šilumos tinklai“. Kontaktai informacijai: Tel. Nr. 1840 El. p. adresas: [email protected] , Spaudos g. 6-1, Vilnius.
- Šaltas vanduo. Po tinklų perdavimo ir įregistravimo, namo administratorius perduoda šalto vandens apskaitą „Vilniaus vandenims“. Klientai apie tai informuojami pranešimu. Kilus klausimams dėl šalto vandens tiekimo kreipkitės į UAB „Vilniaus vandenys“. Kontaktai informacijai: Tel. Nr. 1889 El. p. adresas: [email protected]
-
Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1–2 mėnesius, todėl tuo reikėtų pasirūpinti iš anksto. Apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3–4 mėnesius.
Plėtotojas rūpinasi, kad visi projekto butai būtų įrengti siekiant užtikrinti buto ir namo energetinio naudingumo klasę, todėl perduodant būstą klientams pateikiamos būsto apdailos darbų atlikimo taisyklės.
-
Atlikus visus būsto įsirengimo darbus, linkime jaukiai įsikurti širdžiai brangiuose namuose ir mėgautis nauja pradžia.
Atmintinė
